Hauskauf? Im Zweifel: Sachverstand.
Immobilie vor dem Kauf fachlich prüfen lassen
Eine Immobilie kann auf den ersten Blick überzeugen und dennoch kostspielige Risiken verbergen. Michael Gmall begleitet Kaufinteressenten bei der Besichtigung von Häusern und Eigentumswohnungen. Er hilft dabei, Bausubstanz, erkennbare Schäden, mögliche Risiken und einen gegebenenfalls vorhandenen Sanierungsbedarf fachlich einzuschätzen.
Michael Gmall – Sachverstand aus jahrzehntelanger Handwerkspraxis
öffentlich bestellt und vereidigt für das Maler- und Lackiererhandwerk
zertifiziert für Schimmelpilzbewertung und Schäden an Gebäuden
Handwerkspraxis seit 1987
Was wird betrachtet?
allgemeiner Zustand der Immobilie
erkennbare Schäden und Auffälligkeiten
Fassaden, Putz- und Oberflächenzustand
Feuchte- und Schimmelhinweise
Ausbaugewerke und erkennbare Ausführungsqualität
Hinweise auf möglichen weiteren Untersuchungsbedarf
vorhandene Unterlagen, soweit verfügbar
möglicher Sanierungsbedarf
orientierende Einschätzung möglicher Sanierungskosten
Einordnung des geforderten Kaufpreises anhand des Gebäudezustands, des Bodenrichtwerts und vorhandener Marktdaten
So läuft die Hauskaufberatung ab
Objekt und Termin abstimmen
Vorhandene Informationen und Unterlagen werden vorab kurz abgestimmt.Gemeinsame Besichtigung
Die Immobilie wird vor Ort mit Blick auf Bausubstanz, erkennbare Schäden und relevante Auffälligkeiten betrachtet.Fachliche Einschätzung
Die wesentlichen Beobachtungen werden eingeordnet und mögliche weitere Untersuchungen oder Schritte besprochen.
Was die Beratung leisten kann
Die Beratung schafft eine zusätzliche fachliche Entscheidungsgrundlage vor dem Kauf. Neben der Beurteilung von Bausubstanz, erkennbaren Schäden und möglichen Risiken kann der geforderte Kaufpreis anhand des Gebäudezustands, des Bodenrichtwerts und vorhandener Marktdaten orientierend eingeordnet werden. Auch ein möglicher Sanierungsbedarf und damit verbundene Kosten können im vereinbarten Umfang eingeschätzt werden.
Die Hauskaufberatung ist keine formale Immobilienwertermittlung und kein Verkehrswertgutachten. Eine formale Bewertung erfolgt bei Bedarf nur gemeinsam mit einem spezialisierten Immobilienbewerter. Statische, technische oder rechtliche Spezialprüfungen außerhalb des vereinbarten Leistungsumfangs sind nicht Bestandteil der Beratung.
Hauskaufberatung in Wiesbaden und im Rhein-Main-Gebiet
Sie möchten eine Immobilie vor dem Kauf fachlich einschätzen lassen? Schildern Sie kurz, um welches Objekt es geht und wann die Besichtigung geplant ist.
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Fragen & Antworten zur Hauskaufberatung
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Das hängt von Terminlage, Objektstandort und vorhandenen Unterlagen ab.
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Nein. Umfang und Form der Dokumentation werden vor der Beauftragung vereinbart.
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Ja. Die Hauskaufberatung kann sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen erfolgen. Welche Bereiche und Unterlagen sinnvoll geprüft werden können, wird vor dem Termin abgestimmt.